De woning en woonomgeving zijn belangrijk voor het welzijn van mensen en de leefbaarheid in het algemeen. Wie tevreden is met de woning en woonomgeving is vaker tevreden met het leven (CBS, 2018). 85% van de inwoners van Fryslân vindt het aantrekkelijk wonen in zijn of haar dorp of wijk. Wel zijn er zorgen over het wonen in Fryslân. Niet alleen nu, maar ook voor de toekomst. Hierbij gaat het onder andere over de beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen in de provincie. In de monitor Wonen wordt niet alleen gekeken naar de feitelijke ontwikkelingen en trends, maar ook naar de ervaringen van inwoners van Fryslân.
Fryslân heeft een hoog aandeel koopwoningen. In Fryslân bestaat 61% van de woningvoorraad uit koopwoningen tegenover 56% landelijk. Het merendeel van de huurwoningen zijn sociale huurwoningen. De particuliere huursector speelt in Fryslân, buiten enkele grotere kernen, nauwelijks een rol.
De bevolkingssamenstelling van Fryslân verandert. Het aantal ouderen neemt toe en het aantal jongeren daalt. Ook neemt het aantal gezinnen af. Deze veranderingen vragen om een woningaanbod passend bij een veranderende behoefte.
Hoewel het aantal inwoners van Fryslân de afgelopen jaren stabiel is, groeit het aantal huishoudens. De groei van het aantal huishoudens komt door de toename van het aantal eenpersoonshuishoudens. In Noordoost en Noordwest Fryslân wordt vanaf 2025 echter een daling van het aantal huishoudens verwacht. Dit zorgt voor spanning op de woningmarkt. Op korte termijn is er nog vraag naar woningen, terwijl op de lange termijn overaanbod dreigt. Het huidige woningaanbod sluit daarbij niet aan op de verwachte toekomstige vraag naar meer woningen voor kleine huishoudens.
De inwoners van Fryslân zijn erg tevreden met hun woning. De huidige woning wordt gemiddeld met een 8.1 gewaardeerd. Wel zijn er duidelijk verschillen tussen groepen. Mensen met een koopwoning zijn vaker tevreden met hun woning dan mensen met een huurwoning. Leeftijd speelt ook een rol. Jongeren (18 t/m 34 jaar) zijn het minst tevreden met de woning, terwijl ouderen (75+) gemiddeld het hoogste cijfer geven. Naast de woning scoort ook de woonomgeving hoog. Van de inwoners van Fryslân vindt 85% dat ze in een aantrekkelijk dorp of wijk wonen.
De verkoopprijs van koopwoningen stijgt sinds het begin van de registratie in 1995, met uitzondering van de economische crisis van 2008 tot 2014. Zowel Fryslân als Nederland laten hierin dezelfde trend zien. De verkoopprijzen liggen in Fryslân een stuk lager. Bovendien stijgt de verkoopprijs naar verhouding minder snel in Fryslân vergeleken met het landelijke gemiddelde.
Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Dan kunt u contact opnemen met:
06 14 91 09 24